組合日記

平成20 年12 月3 日（水）～4 日（木）川崎市とどろきアリーナにて第2 回かわしんビジネスフェアに出展しています。

このフェアは、地元中小企業の販路開拓や新製品開発のための『ビジネスマッチングの機会提供』を目的として開催しております。
今回のビジネスフェアでは、中小企業を中心に前回を大幅に上回る140 以上の企業・団体が出展します。また地域の11 大学も出展し、企業同士のマッチングだけでなく、中小企業との産学連携の機会提供も行ってまいります。
お忙しい時期とは存じますが、みなさまのご来場を心よりお待ちしております。

当組合ブースでは、不動産無料相談会等を開催しておりますで、ご来場お待ちしています。

【開催場所 】

川崎市とどろきアリーナ
・東急東横線・目黒線、JR 南武線 武蔵小杉駅より徒歩15 分
・開催期間中は武蔵小杉駅よりシャトルバスを運行します。

参考HP

http://www.kawashin.co.jp/k0oshirase/2008-1107-1726.pdf

小生、ゴールデンウィーク中に、庭仕事の際に誤って、ノコギリを親指にあててしまい切り傷をこしらえてしまいました。状況からすぐに休日診察所に急行して診てもらいました。そして縫合を要するために、病院を紹介して頂き、縫合・止血・消毒・点滴等してもらいました。そこまで発生から約１時間でした。医療機関が近所にあることのありがたさを実感しました。各種の公共施設等の整備状況は土地価格に影響を及ぼす要因ですが、実際に住んでいる住民にとっては、精神的な安心感も含めて、より大事な生活要素であると思いました。

この前、自宅の近くのペットショップで小型犬を１００万円超で売っていました。都内では昔から高額犬が売られてたようですが、田園都市線でも高額犬が売れているようです。ちなみに外にも５０万円位の小型犬も居て、ペットフードも沢山の種類がならんでいます。やっぱりこの沿線の年収レベルは高いのだと実感しています。そういえば小生の床屋代は１ヶ月約３５００円ですが、我家のゴールデンのベルは1ヶ月1回でこの約2倍かかっています。

年頭に記事にしましたが、今年１月１日時点での価格である地価公示の発表がせまってきました。公示価格は昨年中の土地の価格推移を結果として公表しているので、必ずしも現時点での土地価格の趨勢と一致するものではありません。発表された後の世間の反応を見るしかないでしょう。

しかし、昨年のこの時期に今年の状況が果たして予測できたでしょうか？確か昨年の公示価格が発表されたときには、不動産価格は全般的に見て上昇基調であったと思います。それが一年の間に、不動産市場での雰囲気はがらっと変わってしまったと思われます。不動産に限らず、サブプライム問題、原油価格の高騰、円高、それらの要因による株価の低下と市民の感覚から考えるとプラス要因が見つけられないほどです。

ほぼ一年前と比較すると、株価は17,000円～18,000円程度でしたから約３０％のマイナス、円は１ドル１２０円前半でしたから約２０円も円高になったことになります。不動産価格の牽引役と言われた東証ＲＥIT指数（2003年3月31日の時価総額を1,000とした場合の現在の時価総額のこと）も、一時期は2,000を超えたものが、今日は1,300を割り込みました。

今年に入ってからの株価、円相場といったものの乱高下は一体どうなっているのでしょうか？アメリカの影響、マーケットがグローバル化した、外国人投資家の動向、日本経済の足元の弱さ等、いろいろな要因が複雑に絡みあってなのかもしれませんが、どういう方向に進むのか、だれにもわからないのではないでしょうか？

一年後、日本経済はどうなっているのでしょう

今年に入ってから、株価の下落が続いています。サブプライムをはじめとするアメリカの影響、円高、原油価格の高騰、外国人投資家の動向等、いろいろな要因によって株価が動いているのでしょう。　一般の人からすると、世の中ネガティブな方向にあると思われますが、その反対に政府の景気の基調判断は緩やかな上昇となっています。もちろん輸出等が好調なことからなのですが、巷の方々の実感とますます離れているような気がします。

不動産の価格も、当然これら景気の動向と無関係ではありません。民間の不動産経済研究所が発表したマンション市場動向によると、１２月の首都圏マンション発売戸数は、前年比２０．２％の減少、マンション契約率は５９．３％で、好不調の分かれ目とされる７０％を５カ月連続で下回っています。

さて、私たちが不動産の評価を行うにあたりバイブルである『不動産鑑定評価基準』の中に不動産の価格を形成する要因として、「一般的要因」というものがあり、さらにその中に「経済的要因」があります。

不動産の価格は需要と供給によって決まるものですが、その前提である経済的要因を分析するとき、果たして政府発表のようなマクロ的な基調判断に重きを置いていいのか、それとも実際の不動産市場の動きに重きを置くのでしょうか？　もちろんそれらを含む要因を判断することになりますが、地価の行方、景気の行方等、いま判断が難しい時期と思います。

当協同組合では、平塚市役所内において毎月第３金曜日の午後「無料不動産相談」を受けつけております。今月は１月１８日（金）の予定です。お近くにお住まいで不動産に関することでお悩みの方はぜひお越しください。予約等は不要です。

詳しくは平塚市役所（http://www.city.hiratsuka.kanagawa.jp/soudan/soudan.htm）または神奈川県不動産協同組合（http://www.kanagawa-kantei.or.jp/gaiyo/index.htm）までお問い合わせください。

また、当協同組合が運営する「かながわ不動産よろず相談所」（http://www.k-yorozu.com/）もございますので、不動産の売買、相続、借地・借家問題等、不動産に関する問い合わせはこちらで随時受け付けております。ご利用ください。

あけましておめでとうございます。

今年は随時更新を心掛けようと思いますので、よろしくお願いします。

昨年末に組合住宅地価格を更新しましたので、興味のある方はご覧下さい。

現在、不動産鑑定士の方たちは３月下旬に発表される地価公示の作業で忙しい時期と思われます。

さて毎年、３月下旬に発表されるいわゆる「公示価格」ですが、発表日の夜のニュースや翌日の新聞報道で取り上げられることが多いです。やれ上がった、下がったと取りざたされるわけですが、この公示価格、「その年の１月１日」時点の価格であるということをご存じの方々はどれくらいいるでしょうか？

マスコミの取り上げ方にもよると思いますが、巷の人々は発表された時の土地価格と思っていないか不安になることがあります。たかが三ケ月の時期のズレですが、不動産価格は生き物です。

都心の一等地を除いて地価の勢いに翳りも見られてきたと言われる不動産価格、東京都に隣接する神奈川県もこの影響はダイレクトに受けるものと思われます。特に地価の動向が不透明な年と思われますが、当組合としても何らかの意見が発せられるようにと思っています。

本年もよろしくお願い致します。

さて、組合日記の更新も滞っているうちに、猛暑の８月も終わろうとしています。

この仕事は外を歩き回ることが多いので、

熱中症にならないように気をつけなければなりませんね。

当組合の不動産相談所の開設の準備も着々と進行中です。

もうすぐ詳細をお知らせできると思いますので、もうしばらくお待ち下さい。

不動産のことなら何でもおまかせください！

2007年春時点の住宅地価格を更新しました。

今回は公開する地点数を大幅に増やし、県内まんべんなく網羅することを目標にしています。

新規地点は市区ごとのバランスに注意して、価格水準も比較的高い住宅地を選んでいます。

昨年の春に公開した主要駅前商業地の価格に関しても、現在、どのような価格をどのように公開していくかという議題が当組合内において始まっています。

前回協同組合として思い切って価格を公開しているので、今回もそれに負けない内容で更新する予定です。

７月２０日（金）午後1：00から4：00の間で、平塚市役所内で不動産無料相談も行っています。予約不要ですので、是非お越し下さい。お待ちしております。

神奈川県不動産鑑定協同組合の組合員による

仕事、日常にかかわる事柄を記事にしていく予定です。